带押过户（带押过户流程）

本文目录一览：

• 1、房子带押过户有什么条件
• 2、带押过户风险有哪些
• 3、“带押过户”
• 4、二手房带押过户的坏处有哪些
• 5、直系亲属可以带押过户吗
• 6、带押过户的10大陷阱

房子带押过户有什么条件

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

2、房产“带押过户”必须满足以下四个条件：房子必须是个人产权 解释：房产“带押过户”的政策仅适用于个人产权的房屋。这意味着，如果房产属于公司或机构等集体产权，则无法办理“带押过户”。个人产权的房屋通常指的是由个人所有并持有产权证的房产。

3、过户条件 抵押权人同意：带押过户可能需要抵押权人的同意。如果抵押权人（如银行）同意过户，那么双方可以按照协议进行过户。提前清偿债务或提存：如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，那么抵押人（即夫妻双方）需要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

4、房子是商业按揭贷款 解释：在“带押过户”中，房子必须是商业按揭贷款，而不能是经营贷。此外，如果是组合贷（商业贷款和公积金贷款的组合），必须先还清公积金部分才能进行“带押过户”。这是因为商业按揭贷款和公积金贷款、经营贷有着不同的贷款性质和还款方式，需要进行分别计算和还款。

5、带押过户的四个条件：买卖双方同意使用带押过户方式、选择可靠的第三方平台、签订相关协议并支付押金、过户完成后再支付车款。

带押过户风险有哪些

带押过户的风险主要包括以下几点：对买方而言的风险：未完全取得房屋所有权：虽然可以实现过户，但购房人实际上在替卖方偿还之前的贷款。在一定期限内，所购房屋可能仍处于之前的抵押权设定状态，购房人需对卖方的债务承担抵押担保责任。

税费计算误差：带押过户涉及的税费计算复杂，若对税费政策理解不准确，计算出现误差，可能导致交易成本增加，引发双方矛盾。 合同条款模糊：交易合同对带押过户流程、各方权利义务等约定不清晰，出现问题时难以依据合同解决，增加纠纷风险。

、被骗的风险较高：二手房带押过户本来就存在一定的风险，如果是不正规的中介非法牟利，这样买卖双方都有可能遭受损失。房产带押过户有什么好处降低购房门槛：带押过户可以省去还清贷款的成本，从而降低购房门槛。对于刚需、首次购房的朋友来说，带押过”是一种非常好的选择。

“带押过户”

带押过户带押过户的风险主要包括以下几点：对买方而言的风险：未完全取得房屋所有权：虽然可以实现过户带押过户，但购房人实际上在替卖方偿还之前的贷款。在一定期限内，所购房屋可能仍处于之前的抵押权设定状态，购房人需对卖方的债务承担抵押担保责任。

“带押过户”是指依据民法典相关规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

卖方不接受这种形式：二手房带押过户意味着交易完成之前，卖方都不能接触到资金，无法进行交易。除非卖家只是单纯想变现，否则一般不接受这种交易形式。对交易有一定限制：二手房带押过户对买房贷款比例有一定的限制，抵押总额不可以超过房产评估价值。

“带押过户”是指在购买仍然处于按揭贷款状态的二手房时，买家无需等待卖家先还清按揭贷款，即可直接进行过户操作，并重新抵押该房产以发放新的住房贷款的一种新型交易模式。这一政策的出台，极大地简化带押过户了二手房交易的流程，提高带押过户了交易效率。

“带押过户”是指在房产交易中，卖方房产存在抵押的情况下，依然可以办理过户手续。但这一过程必须满足以下四个条件：房子是个人产权 解释：在“带押过户”中，只有房子是个人产权的情况下才能进行抵押过户。公司产权的房子由于产权性质和法律规定与个人产权不同，因此无法进行“带押过户”。

二手房带押过户的坏处有哪些

1、违约的风险会增加：二手房带押过户如果买房的一方不能及时偿还贷款，或者卖方不能按时偿还贷款，双方的信用都会受到一定的影响。中介需要额外收费：二手房带押过户一般是由中介来促成交易，在交易的过程中，中介也是要收费的，而且收取的费用还不低。

2、带押过户的风险主要包括以下几点：对买方而言的风险：未完全取得房屋所有权：虽然可以实现过户，但购房人实际上在替卖方偿还之前的贷款。在一定期限内，所购房屋可能仍处于之前的抵押权设定状态，购房人需对卖方的债务承担抵押担保责任。

3、二手房新政“带押过户”虽然为买卖双方提供带押过户了便利，降低带押过户了交易成本，但仍存在一定的法律风险，主要包括意思自治风险、抵押权限制风险、买方责任加重风险以及资金监管风险等。

4、减少交易成本：带押过户的方式使得买家不需要额外筹措资金来进行垫付，降低了交易成本。降低交易风险：相比传统的二手房交易方式，带押过户减少了因卖方无法还清贷款而导致的交易失败风险。缩短办理周期：在同一银行办理房贷和过户手续，可以缩短整个交易流程的时间，提高效率。

5、缩短交易周期：带押过户新政有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，这对于需要置换改善住房的人来说，能够尽快收回资金，提高交易效率。节省过桥资金成本：原本需要借钱垫款偿还房贷的卖家，通过带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，同时也降低了市场上“过桥资金”这一灰色地带可能带来的风险。

6、二手房可以带押过户，但存在风险。带押过户的法律依据 在《民法典》实施以前，二手房交易一般需要在解押后方可进行过户。然而，《民法典》实施后，法律明确规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

直系亲属可以带押过户吗

1、直系亲属通常可以办理带押过户房子，但具体情况因地区而异。从支持的角度来看，在法律规定和实践操作中，直系亲属关系包含父母、子女、配偶等，办理带押过户具有一定便利性与合理性。部分地区的不动产登记相关规定，明确允许直系亲属间在存在抵押的情况下办理过户手续，以促进亲属间房产的便捷流转。

2、杭州直系亲属房产带押过户所需时间并无固定标准，顺利的话可能在十余个工作日左右完成，但实际中受多种因素影响，时间会有所波动，从几个工作日到数月不等。一般而言，办理流程较为复杂，涉及多个环节。首先，需抵押权人同意转让抵押房产，达成相关协议并明确各方权利义务。

3、特点：若父母健在且房产证满5年，可以考虑通过买卖方式过户给儿子。这种方式在符合条件的情况下（如满五唯一），可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税等少量税费。

4、核心优势：在2025年的最新政策下，直系亲属买卖可按“核定价格”缴税（通常低于市场价30%），且多个城市开通了“带押过户”，无需提前还贷。满足“满五唯一”条件可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税（税率根据房屋面积和购房套数不同而异）。

5、法律分析：抵押的房产是可以过户的，但是通常要先进行解押。抵押房产过户一般是抵押人和业主到银行协商，出具双方关于房产变更所达成的书面协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

6、机动车号牌号码可以不变，也可以重新选号。双方需要共同到场，携带登记证书、行驶证、双方身份证明以及《结婚证》或证明夫妻关系的《居民户口簿》。如果所在地区有限购政策的，夫妻将申请变更登记的，需要新车主名下无车且无指标。其他亲属间机动车转移：包括父母过户给子女等情况。

带押过户的10大陷阱

政策变动风险：带押过户政策可能存在地区差异且会变动，交易前要充分带押过户了解当地最新政策，避免政策调整影响交易。合同条款漏洞：仔细审查合同条款，特别是关于过户时间、违约责任、费用承担等关键内容，防止合同陷阱。房屋质量隐患：交易前对房屋进行全面检查，包括结构、水电等，以免过户后才发现质量问题难以追责。

带押过户存在诸多需要警惕的陷阱 产权纠纷：原业主可能存在产权不清问题，如共有产权人意见不一致，导致后续过户受阻，新买家权益受损。 债务风险：若原业主除现有抵押债务外，还有其带押过户他隐藏债务，债权人追讨可能影响房产归属，使新买家陷入麻烦。

以下是带押过户可能存在的10大陷阱：卖方不接受：在交易完成前卖方无法接触资金，若不是单纯想变现，一般不愿接受这种交易形式。交易受限：对买房贷款比例有一定限制，抵押总额不能超过房产评估价值。手续复杂：本质上仍需先解押再过户，办理时间长，少则一周，多则数月。

税费计算错误：带押过户涉及的税费计算较为复杂，若计算错误，可能导致买家承担额外的税费成本。 房屋质量隐瞒：原房主可能故意隐瞒房屋存在的质量问题，买家在过户后才发现，维修成本将由自己承担。 手续办理延误：由于涉及多方和复杂手续，任何一方拖延都可能导致过户手续办理延误，影响交易进程。